配资股服务上海第九批土拍129.11亿元落槌，金桥地块143轮抢出近30%溢价

9月21日，上海2026年第九批次商品住宅用地出让收官。本批次共推出3宗涉宅地块，土地总面积约7.16公顷，规划建筑面积约17.90万平方米，成交总价约129.11亿元，溢价总额约8.17亿元。

三宗地分别位于黄浦老西门、静安大宁、浦东金桥，这也是上海楼市最受关注的成熟板块。本批次竞争最激烈的，是浦东金桥板块的浦兴社区19-21地块。这宗地仅2.09公顷、容积率1.8、限高60米，是一宗典型的小而精纯宅用地。它直线距离地铁9号线台儿庄路站约400米，6号线金桥路站约1.3公里，6站可达陆家嘴；与建平实验小学一路之隔，周边1.5公里内形成完整12年公办教育链；西侧紧邻滨水河道，金桥公园、碧云体育公园环伺。资料显示，金桥核心区新房已“多年断供”。该区域上一次供应还是2023年6月入市的巨峰路嘉里荟萃庭，成交单价8.6万元/平方米，开盘当日去化率98%；再上一次是2021年的嘉泷汇，单价8.3万元/平方米，开盘即售罄。5位竞买人报名、鏖战143轮、溢价29.65%。

体量最大的是静安区大宁板块的117a-09地块。土地面积4.22公顷、容积率2.4，是规划的纯住宅社区。这宗地的卖点在于“自由度”，地块不配建保障性住房，也不设中小套型比例限制，建筑限高80米，给开发商留出了做高端产品的空间。它紧邻内环，距地铁1号线中山北路站约750米，周边大宁久光中心、大宁公园、上海市第十人民医院等配套成熟；北侧还规划有教育用地，将与住宅同步引入静安优质基础教育资源。区域热度已有铺垫：今年第五批次中，大宁近中环的081a-08地块刚以楼面价81665元/平方米、溢价率29.6%成交。本宗地块最终由上海象盈与厦门益悦联合体以70.50亿元、溢价5.48%竞得。

位于黄浦区老西门板块的271A-03地块，位于黄浦区地理核心、西藏南路南北发展廊道之上配资股服务，500米内双地铁（8号线老西门站、9号线陆家浜路站），1公里内新天地、淮海路商圈步行可达，一大会址、文庙、法藏讲寺环绕，周边二手房、次新小区挂牌均价已达18万元/平方米至20万元/平方米。仅1位竞买人报名，该地块以起始价38.88亿元、约9.69万元/平方米的楼板价底价成交。

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